ホームページからの問合せ

2020年12月20日(日)

最近、ホームページからの問合せが増えています。将来の年金や勤務先の不安等があると思います。

不動産投資のタイミングについて、不動産価格が上昇する要素が増えて来ています。その割には、調達金利はあまり上がっていません。投資不動産の利回りと調達金利のギャップが利益になります。ある程度の属性の方なら、今が良いチャンスになります。

不動産投資について、無料相談をしています。良ければ、ホームページからの問合せをして下さい。

 

 

本日、無事に決済

2020年12月17日(木)

本日、松戸のアパートをお客様が無事に、決済をしました。

本日から賃貸経営が始まります。今後、空室や現状回復やビルメンテナンス等の対応する事になります。色々な場面で、私がサポートして行く予定です。

お客様には、購入後の相談も対応し、喜んで頂いています。不動産投資の相談は、弊社までお願いします。他の不動産屋とは違う見方で、お話しします。

債務不履行が増加

2020年12月13日(日)

本日の日経新聞に、世界で債務不履行が倍増という記事が出ていました。世界的に金余りの中、コロナウィルスの影響で厳しい会社も出て来ています。金余りなのに、厳しい会社があるという状況は、珍しいと思います。

通常、金余りの時は多くの会社が利益を出して潤います。しかし、今回は違い、会社の優劣が二極化します。貧富の差についても二極化していて、これからもこの傾向は続きそうですね。

サッカー大会の協賛

2020年12月10日(木)

本日、幼稚園生サッカー大会の協賛について、大会お礼状を頂きました。24チームが参加し、コロナ対策をしっかり対応した中で開催出来たそうです。

縁あって、協賛してから7年が経ちます。これからも協賛を継続し、地域に貢献したいと思います。

欧米の金融追加緩和

2020年12月06日(日)

本日の日経新聞に、欧米の金融追加緩和と見出しがありました。以前のブログにも書きましたが、今以上に、市場にお金が入り、資産(不動産を含む)バブルになる可能性がより高くなります。

不動産価格に注意しながら、投資物件の選定が重要になります。

不動産投資(収益不動産)の今後の価格について

2020年12月03日(木)

収益不動産価格について、コロナウィルス以降価格は5%程下がった程度です。ほとんど下がっていません。

景気が悪くなっても不動産価格があまり下がらない原因は、世界的な金余りです。

2020.10.25付け日経新聞について

先進国の政府債務とGDP比について、リーマンショック以降の政府債務がGDP比に対して、1.7倍程になっています。分かり易くすると経済(GDP)は少ししか成長していないのに、景気を立て直すために市場のお金は多くなる様にしています。そのため、お金が余り、不動産・株式・金・ビットコイン等が値上がりしています。投資先がないのです。法人の自社株買いも同様です。通常、法人の資金があれば工場を作り売上を大きくして、利益を作ります。これをやらずに、安易な自社株買いで株主を喜ばせてる状況です。

将来、インフレになる可能性はあると思います。中には、バブルになると言う人もいます。バブルになるかは、分かりません。しかし、不動産投資を行い、優良資産を保有することは将来のインフレに対応出来ます。

興味のある方は、相談して下さい。

今朝の日経新聞

2020年11月28日(土)

今朝の日経新聞に、副業容認の企業3割の見出しがありました。

コロナウィルスで、企業の売上が落込み、従業員の給料が減っているためです。給料のみの一本足だと将来に不安があります。

収入を補うために、不動産投資は最適だと思います。ミドルリスクでミドルターンになります。期間は、中長期になります。1〜3年位で利益を出すのは難しいですが、5〜10年あれば、投資額に対して良い利益額を得ることが出来ます。

興味のある方は、問合せして下さい。

市役所での空家相談の方からの連絡

2020年11月27日(金)

先日、習志野市役所にて空家相談した方から、電話がありました。

空家の問題もありましたが、相続登記をしていなかったため、先に相談登記をする様に説明しました。千葉県司法書士会を紹介しました。年内に司法書士に相続登記を依頼するそうです。ひとつひとつの作業の積重ねですね!

年明けから、空家不動産の対策を行います。

お客様の本審査承認

2020年11月25日(水)

昨日、お客様の不動産投資の融資申し込みが無事に、本承認されました。

本当に良かったです。

新規管理法人の設立、融資申し込みと忙しく、対応して頂いたお客様に感謝です。

お客様の属性や将来像等から、資産管理法人もしくは個人事業主で行うかをお客様と協議して行きます。

人それぞれ、目標も違えば行程も異なります。

お客様に合ったものを提案します。

今回のお客様の決済は、12月中旬の予定です。

融資のポイントは、投資物件の特色とお客様の属性等を考慮して、融資先に打診します。

同じ物件、同じ属性の買主でも持ち込み不動産会社(アセットマネージャー)の力によっても変わることがあります。融資に不安のある方は、相談して下さい。

既存アパートの排水管の修繕

2020年11月20日(金)

本日、私個人と法人で保有しているアパート、マンションに株式会社サニックスさんのドールマンショック

をお願いしました。

給排水水管の赤サビを黒サビに変えて、給排水管の劣化を防ぐものです。通常、30年程で給排水管の交換が必要になります。それが不要になるそうです。

実際に施工し効果について、ご報告します。

良い商品があれば、採用し効果を確認し、お客様にご提案をします。

 

 

お客様の資産管理会社の登記完了

2020年11月11日(水)

本日、お客様の資産管理会社の登記が完了しました。

明日、銀行担当者とお客様が面談し、融資の本申込みになります。順調に行けば、14日位で下りる予定です。

銀行から、指摘のあった資料は提出済みです。円滑に資料を出す事により、融資承認も早く下ります。

お客様の事前融資審査が下りました

2020年11月06日(金)

以前に千葉県松戸市の売買契約を締結したお客様について、不動産投資の事前融資審査が無事に下りました。良かったです。

資産管理法人を設立中のため、融資本審査は設立後になります。早ければ、11月末に承認されて、金消契約を12月初旬にし、決済は12月中旬になりそうです。

資産管理法人にすることにより、資産の拡大を計れます。個人事業主では、限界があります。本気で規模拡大を目指すなら、資産管理法人をお勧めします。

色々な事について、お気軽に相談して下さい。

投資物件の売買契約 締結

2020年11月02日(月)

昨日、お客様が松戸市収益アパートの売買契約を締結しました。

融資について、打診中です。早く事前承認が下りると安心出来ますね。

現在、資産管理法人設立中です。

事前融資承認後に、売買契約者を資産管理法人に変更し、本審査になります。

順調に行けば、12月中旬には、決済予定です。

収益不動産(不動産投資)の決済

2020年10月27日(火)

本日、お客様が不動産の決済を行いました。

良い融資条件で、決済出来て本当に良かったです。

初めての不動産投資で、不安な気持ちの中、本日が大きな一歩になると思います。

本日から、一人の経営者として多くの決定事項を判断して行きます。

分からない事があれば、すぐに私に相談する様に伝えました。

弊社は、不動産を購入して終わりではありません。

購入後、管理や運営も重要になります。

賃貸経営者として、確立するまでアドバイスをして行きます。

暖かく見守って行きたいとおもいます。

2年前の問合せのお客様

2020年10月23日(金)

2年前に問合せのあったお客様について、

投資物件をメールで紹介したところ、その後に収益アパートと戸建の投資物件を購入したと報告を聞きました。

コツコツと地道に出来る方は、立派ですね。

保有物件の一覧や自己アピールの資料等も良く出来ているので好感を持てます。

金融機関の担当者にも伝わると思います。

紹介した物件にも興味を示していて、融資先のアドバイスをしています。

上手く進むと良いですね。

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