さくら不動産

本日、お客様が不動産の決済を行いました。

良い融資条件で、決済出来て本当に良かったです。

初めての不動産投資で、不安な気持ちの中、本日が大きな一歩になると思います。

本日から、一人の経営者として多くの決定事項を判断して行きます。

分からない事があれば、すぐに私に相談する様に伝えました。

弊社は、不動産を購入して終わりではありません。

購入後、管理や運営も重要になります。

賃貸経営者として、確立するまでアドバイスをして行きます。

暖かく見守って行きたいとおもいます。

２年前に問合せのあったお客様について、

投資物件をメールで紹介したところ、その後に収益アパートと戸建の投資物件を購入したと報告を聞きました。

コツコツと地道に出来る方は、立派ですね。

保有物件の一覧や自己アピールの資料等も良く出来ているので好感を持てます。

金融機関の担当者にも伝わると思います。

紹介した物件にも興味を示していて、融資先のアドバイスをしています。

上手く進むと良いですね。

不動産を購入する際に、司法書士に所有権移転と抵当権設定等を依頼します。

費用内訳は、登録免許税の税金がメインとなります。

司法書士の報酬額は、登録免許税等の約10～15％になります。

司法書士に支払う費用は、意外と少ない金額です。

登録免許税について、

土地の固定資産税評価の1.5％、建物の固定資産税評価の2％になっています。

例えば、土地の評価　1000万円・建物の評価　1500万円の場合

土地の登録免許税　15万円・建物の登録免許税　30万円になります。

抵当権設定の登録免許税は、融資額の0.4％になります。

例えば、4000万円の融資の場合、16万円になります。

概算で、登録免許税の合計　61万円になり、司法書士の報酬は6から10万円前後になります。

概算金額の算出として、参考にして下さい。

先日のブログに書いたお客様の融資承認が無事にされました。

本日、地銀の担当者とお客様の面談行い諸条件を詰めて、まとまりました。

融資がまとまって、本当に良かったです。

お客様にとって、初めての不動産投資になります。

今後も私の経験を生かし、お客様に管理運営で、アドバイスをして行きます。

来週に金消契約になります。楽しみですね。

昨日、ネットから問合せのお客様が収益物件の売買契約を締結しました。

築浅の収益物件で、融資は地方銀行で融資打診中です。

お客様は、初めての不動産投資のため多くの質問をし、ひとつひとつの回答を真剣に聞いて理解し、

収益物件の売買契約に至りました。そして、奥様にも不動産投資を説明し、理解をもらったそうです。

10月中旬には、融資の可否が出ます。私もドキドキしながら待っています。

早くお客様に良い報告が出来ればと思います。