不動産売買仲介業REAL ESTATE AGENCY

自ら不動産投資を行っている経験を活かし、
お客様の資産背景等を考慮して、
どこよりも親身になってお取組みさせて頂きます。
まずはお気軽にご相談ください。

売却をご検討の方へFOR SELLER

お客様目線で高く売却する方法を提案させて頂きます。
大手の不動産会社で、納得いかない金額を提示されたお客様は、
是非ご相談ください。

売却相談・無料査定はこちらから

購入をご検討の方へFOR BUYER

弊社は、お客様にご納得頂ける価格での値引き交渉はもちろん、
購入後の賃貸経営のアドバイスを行っています。
初心者の方でも、大きな第一歩を踏み出すお手伝いをさせて頂きます。

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リフォームをご検討の方へRENOVATION

ご自宅や収益不動産のリフォームをご検討されていらっしゃる方は、
お気軽にご相談ください。美大出身のプロと連携し、
ご希望のプランを提案させて頂きます。
収益不動産はリフォーム内容によって、客付けに大きく影響を与えます。
飽きられないオリジナリティを持った素敵な物件にして、
満室稼働を目指しましょう!

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不動産売買仲介の実績RESULTS

取扱い売買金額 物件数
平成28年 18億8000万円 8物件
平成27年 13億7000万円 10物件
平成26年 14億1600万円 13物件
平成25年 10億900万円 13物件

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融資実績FINANCING

千葉銀行、京葉銀行、千葉興業銀行、群馬銀行、商工中金、
日本政策金融公庫、東京ベイ信用金庫、オリックス銀行、
SBJ銀行、りそな銀行等 多数。

取扱い融資金額 物件数
平成28年 3億4000万円 3物件
平成27年 6億7500万円 13物件
平成26年 6億6000万円 5物件
平成25年 6億3900万円 4物件

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事例STORY

千葉市在住 Y様 ご夫妻とお子様4人の家族6人

サラリーマンの為、収入が限られていて、将来の子供の教育資金で心配をされていました。 学資保険を積立ていますが、これだけでは少ないと感じていたそうです。
そこで私からアパート経営を提案しました。

ご主人はすぐにやる気を持ってくれましたが、奥様が住宅ローン以外の借入に不安がり、 最初は断られました。私が奥様の不安要素を聞き、その不安要素を取り除き、
理解して頂きました。

その後に千葉市内JR線12分、築20年木造2階建て、価格4000万円、利回り13%、
大規模修繕済みのアパートに買付を頂きました。

その後、地銀やO銀行に打診し、最終的にO銀行で融資承認されました。
購入後、満室もしくは空き室1部屋で推移し、 安定的に月額19万円の手残り金となっています。 将来の教育資金の心配もほぼなくなったそうです。

今では、奥様が2棟目は、いつ買うかご主人に聞くそうです。

この様に多くのお客様にそれぞれ合った提案を行います。

提案内容は、十人十色です。お気軽にご相談ください。

コンサルティング事業CONSULTING

お客様のご要望に応じて、弁護士・税理士・
行政書士・不動産鑑定士等と連携し、ご提案させて頂きます。
答えは一つではありません。是非、一度ご相談ください。

資産管理会社設立についてCOMPANY FORMATION

個人名義でお持ちの収益不動産を
法人名義にしたい方。 不動産の購入にあたり、
消費税の還付や軽減策を検討したい方。

資産管理会社設立のご相談はこちら

事例 その1STORY

安定収入を確保しながら、退職金を作っていく

商売で成功されたお客様が賃貸事業を行いたいと相談がありました。
その時は、良い業績の会社でしたが、将来の業績や健康面の不安があった為、
資産管理会社を設立しました。

その後に資産管理会社で収益不動産を購入し、安定収入を確保することが出来ました。 資産管理会社の収入(売上げ)と元金の返済による資産の増加により、 お客様の銀行への与信が上がりました。

将来、元金返済による債務が小さくなった収益不動産を売却し、
大きな利益を、税率の低い役員の退職金として受領する予定です。

この様な形を作り、心に余裕が出来てお客様は、
より商売に専念出来るようになりました。

事例 その2STORY

売却タイミングのご案内により、利益確保と節税に成功

資産管理法人で収益物件を購入して頂いたお客様に、
今が高く売却する良いタイミングであることを説明し、ご売却頂きました。

売却による利益については、他の収益物件の大規模修繕に充てることで節税を行い、 利益を確保しつつ、税金を小さくすることが出来ました。

事例 その3STORY

地主さんの相続対策

地主さんの相続対策で、都内の相続税評価の低い収益一棟マンションの購入を提案させて頂きました。

相続税を下げられるだけでなく、都内の良い場所を購入することで、
将来、売却する際の不安もありません。

物件デザイン・インテリアについてDESIGN

収益不動産は購入してからが肝心です。
客付し易い物件のデザイン・インテリアをご提案させて頂きます。

物件デザイン・インテリアの
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新築・リノベーション事業NEW / RENOVATION

収益不動産は、リフォーム内容によって、客付けに大きく影響を与えます。
飽きられないオリジナリティーを持った素敵な物件にして、
満室稼働を目指しましょう。
美大出身のプロと連携し、ご希望のプランを提案させて頂きます。

事例(新築)STORY

敷地の段差を利用したドッグラン付き新築賃貸アパート

間口4mの敷地延長の割安な土地を購入し、
計画を検討しました。
敷地の奥に低い土地29坪の利用を検討し、
最終的にドッグラン付きのアパートを考えました。
施工会社とプランを検討し、周辺に1LDKが少ないことから
1LDKを8世帯つくることで決定しました。
ドッグランには、犬の足に刺さりにくいウッドチップにし、
ドッグランへのアプローチには、犬の足跡のマークを付け、
ベンチを設置しました。
その他に、リードのかけられる水洗い場や室内のドアには、
ペット用の小さいドアを設置しました。

家賃について、周辺相場より、高めに設定しましたが、
すぐに満室となりました。

物件概要
住所:習志野市鷺沼台4丁目
土地面積:約124坪(ドッグラン29坪も含む)
構造:木造2階、
間取り:1LDK×8戸

事例(リノベーション)STORY

入居率が10戸中3戸から、3か月で満室に

外壁の塗装工事、空室のリフォーム工事、
駐車場のライン引きを施工しました。

そして、管理会社を変更し、
客付けの強い会社に変更しました。

物件概要
千葉県柏市 カントリーハウス

事例(リノベーション)STORY

入居率50%を満室に

外壁塗装工事、アプローチの改修、
ゴミ置き場を設置した事で、
入居率50%を満室にしました。

物件概要
千葉市幕張本郷 ヌーベルマリエ


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不動産賃貸業RENTAL BUSINESS

自ら不動産投資を行っている経験を生かし、
空室問題、部屋のリフォーム、大規模修繕、税務申告、物件の売却時期、
資産の入れ替え等、お客様にご提案します。
是非、ご相談ください。

所有物件PROPERTY

新築から中古まで幅広く色々な不動産投資の経験があります。
お客様に合った投資方法を提案します。
お客様の属性によっては、節税対策と規模拡大の為に、
資産管理法人を設立します。
その新規法人で収益物件を購入していきます。

所有実績戸数:
合計133戸(うち売却30戸)
新築アパート1棟
中古マンション4棟
中古アパート10棟
中古戸建5戸
物件名 地域 概要  
1.サンガーデン壱番館 千葉県船橋市松が丘 1K×6戸 売約済み
2.リンデンハウス北八幡 千葉県市川市宮久保 3DK×12戸 P×5台
3.パシオ船橋 千葉県船橋市東町 3LDK×2戸、2LDK×12戸、P×5台 売約済み
4.松が丘(戸建) 千葉県船橋市松が丘 4DK 売約済み
5.パークコート 千葉県柏市東柏 2DK×6戸
6.咲が丘(戸建) 千葉県船橋市咲が丘 4DK
7.金杉(戸建)  千葉県船橋市金杉 5DK
8.フラットK 千葉県佐倉市田町 1K×6戸、P×4台
9.佐倉(戸建) 千葉県佐倉市田町 5DK
10.ガーデンプラザ 茨城県坂東市辺田 店舗、4LDK、1K×7戸 売約済み
11.習志野台(戸建)  千葉県船橋市習志野台 4LDK
12.ジュネパレス松戸第二 千葉県松戸市樋野口 1K×21戸
13.カントリーハウス 千葉県柏市藤心 2LDK×10戸、P×23台
14.サンハイツ高根公団 千葉県船橋市新高根  2DK×6戸
15.サンハイツ東船橋 千葉県船橋市東船橋 2DK×6戸
16.コーポみよし 千葉県船橋市南三咲 2DK×4戸
17.サンガーデン幕張本郷 千葉県習志野市鷺沼台 1LDK×8戸、ドッグラン付き
18.ラベンダーコート 千葉県松戸市三ヶ月 2LDK×6戸、P×6台
19.ヌーベルマリエ 千葉県千葉市花見川区幕張本郷 2DK×6戸
20.グリーンハイツ 千葉県千葉市花見川区幕張本郷 2DK×8戸

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